Ландшафтный дизайн таунхауса - юридические тонкости

Как организовать ландшафтный дизайн таунхауса, если дом оформлен как квартира? В этом случае все работы вокруг собственного блока вам придется согласовывать с соседями. Что делать, если земля под домом в аренде? Чтобы разбить клумбу у крыльца нужно спрашивать разрешение у арендодателя. Сколько сложностей, из-за, казалось бы, простого дела – высадки растений у собственного дома. В каких случаях ландшафтным дизайном можно заниматься без согласования остальных жильцов, а в каких – нельзя? Все эти вопросы будут рассмотрены в этой статье.

Юридические проблемы

Если ваш дом зарегистрирован как «блокированный жилой» – проблем с планировкой ландшафтного дизайна не возникнет. Возле крыльца и на заднем дворе должно быть выделено в общем счете около 3-5 соток. Обычно застройщики так и пишут в своих коммерческих предложениях: «Продажа таунхаусов в Краснодаре (3 сотки земли)». Соседи не смогут повлиять на ваше решение. Вы же вправе выстроить забор вокруг своего участка. Если дом зарегистрирован как «квартира», земля под ним будет находиться в общей собственности всех владельцев таунхаусов. Какие-нибудь особенно «правильные» соседи могут сказать, что они против яблони или сирени перед вашим крыльцом. Все существенные работы вы должны будете согласовывать с совладельцами участка. Если участок в аренде – спрашивать разрешение придется у арендодателя. Но это все теория, а что же происходит на практике? Стоит ли заниматься ландшафтным дизайном таунхауса? Ответ: да, стоит. Даже если земля в аренде, даже если участок в совместном пользовании – вы вправе облагородить территорию у своего дома. «Вправе» – не юридически, а по-людски. Если опросить жителей поселков с таунхаусами окажется, что большинство из владельцев домов даже не задумываются о ландшафтном дизайне соседа. В большинстве своем конфликты возгораются из-за высоких и сплошных (не сетка) заборов. Из-за неразрешенных построек (бань, летних домиков) на жалких 2-3 сотках. Соседям могут не понравиться расширенная парковка, пристройка к дому с окнами на участок соседа и подобные вещи, несущие за собой попытку «вторжения в чужое пространство». Потому, если вы внимательно подойдете к ландшафтному дизайну таунхауса, проблем не возникнет. Заниматься планировкой можно самостоятельно. Или же закажите работу «под ключ» в специальной компании. Дешевле всего вам обойдется услуги, заказанные в питомниках – в местах, где выращивают декоративные растения на продажу. Советы по организации пространства Ландшафтный дизайн таунхауса – это процесс, состоящий из пяти этапов:

• Анализ исходных данных – что мы имеем на этом участке: перепад грунта, наличие растений, размер участка, кто постоянно проживает в доме, как проходят коммуникации и прочее.

• Согласование бюджета – сколько средств владельцы таунхауса готовы потратить на облагораживание территории в ближайшие 1-2 года.

• Ландшафтное проектирование – проект, выполненный в виде наброска. Предварительные пожелания владельцев тауна наносятся на бумагу графически.

• Детальное проектирование – более подробный план, в котором указываются типы высаживаемых растений.

• Благоустройство территории – воплощение всех планов ландшафтного дизайна. Выравнивание земли, оформление участка, высадка растений.

Организуем красивый сад на трех сотках У крыльца высаживайте «аккуратные» растения, или культуры, которые можно обрезать. Старайтесь экономить каждый кусочек земли. Если соседи против заборов, но вам все-таки хотелось бы обозначить свою территорию, по периметру своего участка посадите «живую изгородь»: из туи, ивы, дерена, можжевельника. Отличное решение для таунхауса – устройство патио: деревянного настила, чем-то похожего на террасу. Вокруг зоны отдыха таунхауса можно продумать интересный ландшафтный дизайн – небольшие кустарники, цветы, аккуратные скульптуры. Важные дополнения! Проектируйте участок, опираясь на следующие сведения:

• Быстрее всего ваши три сотки будут постоянно затенены другим домами и хозяйственными постройками. А ведь только некоторые растения могут расти не на солнце.

• Когда деревья станут большими, ваш участок станет не просто маленьким – он будет выглядеть миниатюрным! Дизайнеры советуют не высаживать у таунхаусов большие плодовые деревья.

• Задумайтесь о своем времяпрепровождении. Любите настольный теннис и баскетбол? Обожаете барбекю и гамак? Впишите в 3 сотки свои приоритеты, а уж потом выстраиваете вокруг них композицию сада.

Продаются ли таунхаусы с ландшафтным дизайном Даже если застройщик указывает вам на то, что вокруг вашего таунхауса будет разбит чудесный сад – не верьте ему. Или хотя бы проверьте его слова. Дело в том, что все блокированные дома сдаются без отделки, нередко и без стен. Все это требует серьезных строительных работ – постоянный мусор, складирование материалов… Только подумайте, во что превратится ваш готовый сад после месяца ремонтных работ? Именно поэтому картинки в рекламках являются лишь «образом» таунхауса, который хотелось бы видеть и застройщику и будущему владельцу. Весь ландшафтный дизайн ложится на плечи только лишь собственника блокированного дома! Источник: http://nikolinopark.ru/

#ландщафтныйдизайн #юрист #таунхаус